Piękny dom w świetnej lokalizacji na warszawskich Bielanach.
Powierzchnia całkowita domu: ok. 600 mkw., pow. użytkowa: 476 mkw; dom wolnostojący.
Posiada 4 kondygnacje; 10 dużych pokoi + 2 w piwnicy (pokój rekreacyjny oraz sala bankietowa); kuchnia ze spiżarnią, garderoba, 3 łazienki z pełnym wyposażeniem (czwarta łazienka bez białego montażu), toaleta dla gości, bardzo szeroka, niespotykana klatka schodowa z dużą reprezentacyjną "duszą" - możliwość zamontowania windy.
Pełne podpiwniczenie, pow. ok. 180 mkw.; wysokość piwnicy – 2,5 m.; niezależne wyjście do ogrodu.
Nieruchomość nie wymaga remontu, dom bardzo czysty i zadbany, gotowy do wprowadzenia.
Rozkład i powierzchnia pomieszczeń:
Piwnica:
Pokój dzienny/ sala bankietowa – 35,70 mkw
Hall – 15,10 mkw
Przedpokój – 3,80 mkw
Sauna – 6,20 mkw
Łazienka – 3,40 mkw
Pom. Technicz. – 10,00 mkw
Piwniczka – 9,10 mkw
Pom. Gosp./kotłownia – ok. 6,00 mkw
Pralnia – 17,30 mkw
Pokój rekreacyjny – 28,30 mkw
Pomieszczenie na saunę – ok. 6 mkw
Parter:
Przedsionek – 5,30 mkw
Garderoba – 5,30 mkw
Hall – 7,80 mkw
Toaleta – 3,20 mkw
Kuchnia – 19,70 mkw
Spiżarnia – 2,20 mkw
Jadalnia – 20,00 mkw
Hall/ klatka schodowa – 11,30 mkw
Pokój dzienny – 41,70 mkw
Gabinet – 17,30mkw
Piętro I:
Korytarz – 13,20 mkw
Sypialnia I – 24,50 mkw
Sypialnia II – 23,60 mkw
Sypialnia III – 26,50 mkw
Sypialnia IV – 19,10 mkw
Łazienka I – 9,40 mkw
Łazienka II – 7,80 mkw
Piętro II/poddasze:
Korytarz – 13,20 mkw
Pokój I – 24,50 mkw
Pokój II – 30,00 mkw
Pokój III – 16,00 mkw
Łazienka – 11,30mkw
Technologia: - cegła/pustak MAX; dom dodatkowo ocieplony, energooszczędny; w całym domu tynki gipsowe, też w piwnicy; - wszystkie instalacje (woda, gaz, ogrzewanie) w całości wykonane z miedzi; dom jest w pełni okablowany podtynkowo, w tym instalacje telefoniczne, alarmowe i nagłaśniające; - oprócz kaloryferów niezależne dodatkowe ogrzewanie podłogowe w łazienkach, kuchni, holu, garderobie; - posadzki – w pokojach na parterze - parkiet w stanie idealnym, piętro i poddasze – panele podłogowe, pozostałe powierzchnie wyłożone płytkami wysokiej jakości odpornymi na zarysowania; - panoramiczne okna drewniane wysokiej jakości, szyby antywłamaniowe, w piwnicy szyby dodatkowo wzmocnione. We wszystkich oknach od strony ogrodu żaluzje antywłamaniowe, opuszczane elektrycznie, parapety z białego marmuru, też w piwnicy.
Dom jest perfekcyjnie zaprojektowany i wykonany. Projekt i zdjęcia domu - jako wzór dobrej architektury – był publikowany w fachowym piśmiennictwie (Murator). Dzięki prawidłowemu i wielofunkcyjnemu rozmieszczeniu poszczególnych powierzchni oraz oryginalnym rozwiązaniom dom jest bardzo elegancki, komfortowy, funkcjonalny i przytulny. Użyte materiały (cegła MAX, drewniane okna, izolacje, drewniane posadzki) gwarantują nie tylko ciepło zimą, a przyjemny chłód latem, ale również oszczędność energii i rachunków. Całość jest doskonale doświetlona dzięki dużej powierzchni okien i drzwi balkonowych. Dom jest wyposażony w wiele przestrzeni gospodarczej i mogącej służyć do przechowywania – spiżarnia przy kuchni, garderoba przy wejściu, kilka pomieszczeń gospodarczych w piwnicy. Szeroka klatka schodowa, wytworna i bardzo lekka, ozdobiona unikalną reprezentacyjną „duszą” z ogromnym żyrandolem, zapewnia komfortową komunikację między poziomami budynku. Pokój dzienny (z kominkiem) na parterze otwiera się na duży taras, podobnie sypialnia na 1-ym piętrze posiada balkon z widokiem na ogród. Kuchnia, wszystkie łazienki oraz pralnia wyposażone są w sprzęty AGD i sanitariaty wysokiej jakości. W piwnicy przygotowane pomieszczenie na saunę.
Poddasze może stanowić samodzielne mieszkanie. W razie potrzeby łatwość przebudowy i zmiany funkcji budynku. Na życzenie możliwość aranżacji lub przebudowy pod konkretne potrzeby.
Powierzchnia działki: 755 mkw., działka położona pomiędzy dwiema ulicami - są dwie bramy wjazdowe ; od drugiej bramy możliwość budowy mniejszego domu lub garażu na kilka samochodów z zagospodarowaniem poddasza lub innego budynku, np. biura).
W ogrodzie wokół domu rosną bardzo duże stare świerki, rozłożyste piękne cisy oraz inne krzewy. Jest również małe oczko wodne, strumyk kaskadowo spływa z wysokości tarasu. Możliwość parkowania 3 samochodów na terenie posesji oraz po kilka samochodów wzdłuż ogrodzenia z obu stron działki; bezpośrednio za działką publiczny bezpłatny parking, w pobliżu domu bardzo dużo miejsc parkingowych.
Forma władania - własność hipoteczna (nie użytkowanie wieczyste), tylko jeden właściciel, cała nieruchomość posiada księgę wieczystą.
Komunikacja: blisko 3 stacje metra Marymont, Słodowiec i Pl. Wilsona, liczne linie autobusowe i tramwajowe. Dojazd do Centrum 5-10 min. samochodem lub metrem. Nieruchomość jest położona nieopodal Lasu Bielańskiego i Kępy Potockiej oraz 3 ładnie zagospodarowanych parków, do których można dojść spacerem. Dom znajduje się w okolicy willowej, przy spokojnej ulicy, nowe chodniki i klimatyczne, piękne latarnie. Wokół bardzo dużo zieleni oraz zadbane sąsiedztwo zamieszkałe w dużej mierze przez osoby ze świata kultury, sztuki i mediów. W pobliżu szkoły podstawowe, gimnazja, renomowane licea, uczelnie wyższe, szkoły językowe, szpitale, liczne kliniki lekarskie i przychodnie, żłobki, przedszkola, ośrodki kultury i edukacji, kluby sportowe.
Ze względu na wyjątkową lokalizację – bliskość centrum miasta, przy zachowaniu maksimum dyskrecji - oraz ciekawą architekturę domu i przemyślane, praktyczne rozwiązania nieruchomość może z powodzeniem pełnić rolę domu rodzinnego dla osób ceniących ponad wszystko przestrzeń i wygodę oraz rezydencji dyplomatów i dygnitarzy, a także może stanowić siedzibę firmy, szkoły językowej, muzycznej, plastycznej, kliniki, prywatnego przedszkola itp.
Polecam i zapraszam do kontaktu.
|
